Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
383.41m²
Descrição
Oportunidade única em Higienópolis! Este espaçoso apartamento de 383,41m² oferece uma área privativa excepcional em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e personalização. A participação no leilão via plataforma COMPREI garante acesso a condições facilitadas de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes, e a expertise de um leiloeiro experiente para todo o processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel de alto padrão com condições exclusivas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/01/2026 00:00
Encerrado
R$ 12.362.933,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/01/2026 00:00
Valor:R$ 12.362.933,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento de 383,41m² em Higienópolis, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor inicial de R$ 12.362.933,90 e uma avaliação de R$ 13.736.593,22. A data de encerramento do leilão é 22/01/2026, o que permite um planejamento financeiro considerável.
Considerando o valor e a localização premium, uma estratégia de investimento seria:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Higienópolis, focando em imóveis com área útil semelhante e acabamentos de alto padrão. Isso ajudará a definir um lance estratégico que maximize o potencial de retorno.
Planejamento de Reforma e Valorização: Dado o tamanho do imóvel, planejar uma reforma completa, focando em modernização, otimização de espaços e acabamentos de luxo. O objetivo seria transformar o apartamento em uma unidade de alto padrão, capaz de atrair compradores ou locatários com alto poder aquisitivo.
Estratégia de Lançamento: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de luxo para venda ou locação. A estratégia de marketing deve destacar a localização privilegiada, a área generosa e o potencial de personalização.
Análise de Praças: O leilão possui uma data de encerramento em 22/01/2026. É importante monitorar se haverá mais de uma praça e qual o valor de lance inicial em cada uma. Se o valor inicial da primeira praça for significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma oportunidade de arrematar com um desconto maior. No entanto, com um valor de avaliação tão alto, é provável que haja disputa.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):
Item
Estimativa
Custo de Arrematação (Lance)
R$ 12.362.933,90 (Lance Inicial)
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 618.146,70
ITBI (Imposto sobre Tran...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.362.933,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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