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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 164,15 m² e privativa de 79,35 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é uma chance de investir ou morar bem na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 295.076,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal, com data marcada para 27/10/2025 às 10h00, é o momento ideal para realizar uma oferta competitiva. Com uma área total de 164,15 m² e privativa de 79,35 m², o apartamento oferece um bom espaço, com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, o que é um diferencial significativo em leilão em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Visitar o imóvel, se possível, para avaliar as condições reais e identificar possíveis custos de reforma. Consultar a matrícula (223980) e o edital (link fornecido) para entender todas as condições de venda e possíveis ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos estimados de reforma. Como o lance inicial é de R$ 295.076,52, e o incremento é de R$ 1.000,00, é importante estar preparado para cobrir o valor de avaliação e ter uma margem para negociação.
  • Participação no Leilão: Acompanhar o leilão online e realizar lances de forma estratégica. Se o valor de avaliação for R$ 295.076,52, e o leilão estiver em aberto, a primeira praça é o momento de maior atenção. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de valorização.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma e a possível revenda ou locação. A localização em São Paulo, com 2 vagas de garagem, tende a ser um fator positivo para a valorização e liquidez.

É fundamental verificar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes e quem é o responsável por quitá-los, conforme especificado no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.076,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Capricho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Capricho em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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