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Apartamento na Penha de França com 3 quartos e 2 vagas , Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Penha de França!
Este espaçoso apartamento de 117,88m² oferece 3 dormitórios (sendo 1 suíte com varanda), 2 banheiros, lavabo, ampla sala de estar com churrasqueira e cozinha independente com lavanderia.
Inclui direito a 2 vagas de garagem e depósito.
Localização privilegiada com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 936.234,66
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 15:00
Valor: R$ 468.117,33
Economia: R$ 468.117,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Penha de França, com sua infraestrutura completa de comércio, serviços e transporte, garante alta liquidez e potencial de valorização.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 09/02/2026, e o valor de avaliação de R$ 936.234,66, a expectativa é de que o lance inicial seja próximo a este valor. A 2ª Praça, com desconto de 50%, apresentando um valor mínimo de R$ 468.117,33, pode ser uma janela de oportunidade para aquisição com um deságio significativo, caso não haja arrematação na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor final ficar acima do esperado ou do seu orçamento, considere aguardar a segunda praça.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (encerramento em 03/03/2026) oferece um ponto de entrada muito mais atrativo. Defina um lance máximo com base no valor de mercado estimado (que pode ser superior à avaliação) e no seu potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Análise de Mercado e Reforma: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região da Penha de França, avaliando o valor de venda após uma possível reforma. O apartamento, com seus 3 dormitórios e 2 vagas, tem grande apelo para famílias. Planejar uma reforma focada em modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência, além de otimizar a iluminação e ventilação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e nã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 936.234,66 e da 2ª praça é de R$ 468.117,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em São Paulo/SP. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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