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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, 40,2 m² de área privativa, localizado em um condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento na capital paulista. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 218.235,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.343,04
Economia: R$ 85.892,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,2 m² de área privativa, localizado na Rua Santa Amélia, nº 141, Apto. 03, Bloco 04, Condomínio Rubi, no bairro Jardim do Lago em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores.

Considerando que o valor de avaliação é de R$200.000,00 e o lance inicial da primeira praça é de R$218.235,95, e o lance inicial da segunda praça é de R$132.343,04, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e reduzir o risco de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde a abertura para lances em 24/09/2025 até o encerramento da primeira praça em 03/11/2025.
  • Análise de Mercado: Durante o período de espera pela segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim do Lago, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na análise de mercado e no lance inicial da segunda praça (R$132.343,04), definir um teto de investimento que ofereça uma margem de lucro atrativa. É crucial não ultrapassar esse teto, mesmo em um cenário de disputa.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, visando uma futura revenda ou locação com rentabilidade superior.

A aquisição na segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que o valor de avaliação, oferece uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso, com potencial de retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.235,95 e da 2ª praça é de R$ 132.343,04. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Residencial Rubi -Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi -Butantã em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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