Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Arpoador , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no dinâmico mercado imobiliário de leilão em São Paulo, especificamente no bairro do Butantã. Com uma área total de 90,67 m² e 41,1 m² de área privativa, o apartamento oferece 2 quartos, o que o torna ideal para famílias pequenas ou casais que buscam espaço adicional para home office.

Considerando o valor de avaliação de R$250.000,00 e um lance inicial de R$153.076,13, há um potencial significativo de valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação representa uma margem considerável para negociação e potencial lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Butantã para determinar um valor de mercado mais preciso e identificar o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 06/11/2025. É crucial monitorar os lances e, se o valor atual estiver abaixo do esperado, considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance inicial já é bastante atrativo.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para futuros compradores ou locatários. A área privativa de 41,1 m² pode ser bem aproveitada com um bom projeto de interiores.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. A localização no Butantã, próximo a universidades e centros comerciais, sugere um bom potencial de locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

It... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.1 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 quartos, 57 m² e com 1 vaga 1ª Praça: R$ 336.528 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 57 m² e com 1 vag... Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 33,09 m² 1ª Praça: R$ 183.677 2ª Praça: R$ 183.677 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Caixa 1ª Praça: R$ 187.416 2ª Praça: R$ 187.416 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Opo... IPL 5.1 Judicial Leilão Brasil Apartamento em Perdizes com 112,88 m² e 3 Quartos 1ª Praça: R$ 757.281 Leilão: 13/10/2025 Apartamento em Perdizes com 112,88 m² e... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² 1ª Praça: R$ 137.806 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 194.820 Leilão: 26/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Arpoador em São Paulo/SP. A região de Jardim Arpoador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivence - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivence - MRV em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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