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Apartamento em Perdizes com 112,88 m² e 3 Quartos , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.88m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Este espaçoso apartamento de 112,88 m² oferece uma excelente área útil e comum, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel conta com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Apesar da avaliação de R$ 757.281,48, o imóvel possui débitos municipais e uma penhora registrada, que devem ser cuidadosamente analisados no edital. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, conforme regras do edital, torna esta uma oportunidade de investimento ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 757.281,48
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Perdizes, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, conforme detalhado no edital. A área útil de 112,88 m² e a área comum de 68,42 m² indicam um espaço generoso, adequado para famílias ou para locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 757.281,48 (maio/2025). Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar os débitos e a penhora.
  • Leilão: O imóvel está em 2ª Praça, com fechamento em 07/11/2025. A primeira praça, com encerramento em 13/10/2025, pode ter tido lances, mas a segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo.
  • Lance Atual: Como não há histórico de lances, o lance inicial da 2ª praça seria o ponto de partida. É fundamental aguardar o valor exato da 2ª praça no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital, com foco especial nas informações sobre débitos (R$ 76.280,71 de IPTU e dívida informada pelo exequente), a penhora referente ao processo 1115549-08.2018.8.26.0100, e as condições de pagamento parcelado.
  2. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2ª praça e não há lances registrados, a estratégia deve ser agressiva, mas cautelosa. Se o valor de avaliação for R$ 757.281,48, e considerando os débitos, um lance inicial na faixa de 50% a 60% da avaliação (aproximadamente R$ 378.000 a R$ 454.000) pode ser considerado, dependendo da análise de mercado local e do valor real dos débitos.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de leilão e possíveis custos de regularização de débitos.
  4. Potencial de Valorização: Perdiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 757.281,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Dinalba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dinalba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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