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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente localização no bairro Vila Aurora, próximo a vias importantes como a Avenida Alexios Jafet.
Com 52,5 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e terraço, ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do condomínio Varandas Jaraguá agregam valor a este imóvel.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 264.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 158.400,00
Economia: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52,5 m² de área privativa com 2 quartos, localizado na Avenida Alexios Jafet, 1982, Bloco A, Condomínio Varandas Jaraguá, no bairro Vila Aurora em leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com lance inicial de R$264.000,00 e valor de avaliação também em R$264.000,00, a primeira praça (03/11/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. O valor de avaliação serve como um bom ponto de partida para definir o lance máximo, mas é crucial monitorar a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Aurora, São Paulo/SP, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso o imóvel não seja arrematado. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$158.400,00 representa uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo. É importante estar preparado para ofertar um valor que ainda garanta rentabilidade após possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU é R$18800303624 e a matrícula é 213290.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas. Um apartamento bem reformado em uma boa localização tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano.
  • Documentação: Analisar cuidado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Varandas do Jaragua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas do Jaragua em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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