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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 2 quartos, área total de 88,43 m² e área privativa de 41,56 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Guianazes, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este bem em leilão online, com lances a partir de R$ 178.000,00 na primeira praça. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas e um excelente potencial de valorização. Verifique o edital para mais detalhes sobre prazos e pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 112.534,26
Economia: R$ 65.465,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A localização em Guianazes, embora possa ser considerada uma área em desenvolvimento, oferece potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente com a crescente demanda por moradias acessíveis na região.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 178.000,00, com a primeira praça iniciando neste mesmo valor. A segunda praça apresenta um valor significativamente reduzido para R$ 112.534,26, o que representa uma oportunidade de aquisição com grande margem de negociação. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o objetivo seja revenda.
  • Para aquisição com foco em locação, a primeira praça pode ser mais vantajosa, dependendo do fluxo de caixa disponível e da estratégia de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 16 em diante, que tratam do direito de preferência e das condições de pagamento.
  2. Aprovação de Crédito: A Caixa exige a aprovação da carta de crédito antes do leilão. É fundamental iniciar este processo imediatamente para garantir a viabilidade financeira. Lembre-se que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios.
  3. Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Guianazes para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) e definir um lance estratégico.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 239.030.093.75), condomínio (se aplicável e não mencionado, estimar um valor), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas. O edital especifica que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.534,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Flor de cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flor de cerejeira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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