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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio, oferece 46,49 m² de área total e 35,64 m² de área privativa. Ideal para quem busca moradia popular, o imóvel se enquadra na tipologia HMP e sua comercialização segue o artigo 46 da Lei Municipal 16.050/2014. Uma excelente opção para investimento ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 248.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 183.803,61
Economia: R$ 64.196,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou revenda para um público específico. A localização em leilão em São Paulo, com 2 quartos e área privativa de 35,64 m², sugere um público-alvo de estudantes, jovens profissionais ou famílias pequenas.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel tem um lance inicial na 1ª praça de R$248.000,00 e na 2ª praça, o lance inicial é de R$183.803,61. A avaliação é de R$248.000,00. Considerando o lance atual de R$183.803,61, há uma margem de negociação significativa.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Recomendo aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável sobre o valor de avaliação. O lance atual de R$183.803,61 é um ponto de partida atrativo.
  • Reforma e Valorização: Uma reforma estratégica, focando em otimizar os 35,64 m² de área privativa, pode aumentar significativamente o valor de mercado. Priorizar a modernização da cozinha e do banheiro, além de uma pintura clara e aplicação de piso vinílico, pode criar um ambiente mais agradável e valorizado.
  • Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio é crucial. A proximidade com vias de acesso e transporte público (a ser verificado) será um diferencial.
  • Análise de Custos: É fundamental calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e o investimento em reforma. A partir daí, projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Considerações Adicionais:

A menção à Lei Municipal 16.050/2014 indica que o imóvel pode ter restrições ou benefícios específicos. É importante verificar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.803,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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