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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.57m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente área total de 111,57 m² e privativa de 60,05 m², localizado no bairro Usina Piratininga. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 472.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 358.677,21
Economia: R$ 113.322,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial da segunda praça, que é significativamente inferior ao valor de avaliação. A localização em leilão em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, adiciona um fator de valorização a longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Usina Piratininga, São Paulo. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 16200106559).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um valor mais atrativo, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o valor de mercado que garanta rentabilidade. Acompanhe os lances e esteja preparado para fazer um lance estratégico na segunda praça, se necessário.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente tanto para venda quanto para locação. A área construída de 60,05 m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
  • Documentação: Certifique-se de analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 370800) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.000,00 e da 2ª praça é de R$ 358.677,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Reserva dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva dos Lagos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça358.677,21
Comissão Leiloeiro (5%)17.933,86
ITBI (aprox. 2-3%)~10.760,00