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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Engenheiro Goulart , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Apartamento com 97,21 m² de área total e 46 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Residencial Villa Verde, na Rua Maracanã Guacu, nº 218, Apto 304, no bairro Cangaiba.
Este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 284.367,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.572,90
Economia: R$ 105.794,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A localização no bairro Cangaiba, com acesso a vias importantes e infraestrutura urbana, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 97,21 m²
  • Área Privativa: 46 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • IPTU: 12902304934
  • Matrícula: 64574

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está na segunda praça, com um lance inicial de R$ 178.572,90, e o valor de avaliação de R$ 270.000,00, há um potencial de valorização significativo. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e reforma, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Monitorar o encerramento do leilão e ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. A segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com desconto considerável.
  2. Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. O valor de R$ 46 m² de área privativa sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda rápida.
  3. Otimização para Locação: Se o objetivo for locação, considerar pequenas melhorias estéticas e funcionais para atrair inquilinos. A localização em São Paulo, mesmo em bairros em desenvolvimento, sempre tem demanda por imóveis bem localizados e com bom custo-benefício.
  4. Otimização para Revenda: Caso a estratégia seja revenda, focar em reformas que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área de lazer do condomínio, s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.367,00 e da 2ª praça é de R$ 178.572,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Goulart em São Paulo/SP. A região de Engenheiro Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Atua Parque Ecológico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atua Parque Ecológico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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