Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.58m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 40,58m² na Rua Serrana oferece uma excelente localização no bairro Cidad e Lider, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 290.737,66
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 290.737,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 290.737,66
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 290.737,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 40,58m² em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial no segundo leilão é de R$ 290.737,66. A descrição indica que o status do lote está 'Aberto para Lances' e o leilão é 'extrajudicial Online', o que sugere um processo de venda mais ágil.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: Dado que o lance inicial no segundo leilão é R$ 290.737,66, e o lance mínimo é R$ 272.000,00, a segunda praça é o foco principal. Esperar a segunda praça pode oferecer um valor mais competitivo.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cidad E Lider, São Paulo/SP. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, condomínio) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (IPTU, que já possui um número de registro), taxas de leilão, custos de reforma (se necessário) e despesas de condomínio.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região, a infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) e a demanda por imóveis pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo.
Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o plano seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar as reformas necessárias para valorizá-lo e colocá-lo no mercado com um preço competitivo. Se o objetivo for locação, após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser ofertado no mercado de aluguel, gerando renda passiva.
A ausência de informações sobre quartos e banheiros na descr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.737,66 e da 2ª praça é de R$ 290.737,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidad E Lider em São Paulo/SP. A região de Cidad E Lider possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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