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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Alpina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.05m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, com 40,05m² de área útil e 1 vaga de garagem, está localizado em uma região promissora de São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto, o imóvel oferece uma excelente infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação, e nossa assessoria especializada cuidará de todos os detalhes para você, desde a consulta de dívidas até o suporte completo na compra. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 18:00
Valor: R$ 176.956,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Sítio da Figueira/SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e um processo de compra bem estruturado pela instituição.

Análise e Estratégia:

1. Praça e Valorização: O leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 12/11/2025. O lance mínimo é de R$ 176.956,00, com uma avaliação de R$ 289.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação (aproximadamente 38.7%) sugere um bom potencial de valorização após a aquisição.

2. Custos Adicionais e Dívidas:

  • Condomínio: A responsabilidade do comprador é de até 10% do valor de avaliação. Acima disso, a Caixa cobre. É crucial verificar o valor exato do condomínio atual para calcular o custo total.
  • Tributos (IPTU): Responsabilidade do comprador. Deve-se obter o valor exato do IPTU para incluir no cálculo de investimento.
  • Comissão do Leiloeiro: 0,01% sobre o valor do lance, o que é um valor simbólico e deve ser considerado.

3. Potencial de Mercado:

  • Renda de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Sítio da Figueira, leilão em São Paulo. Com base no valor de avaliação e no lance mínimo, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser atrativo.
  • Valorização Imobiliária: São Paulo é um mercado dinâmico. Analisar o histórico de valorização na região e os planos de desenvolvimento urbano podem indicar um potencial de ganho de capital a médio/longo prazo.

Recomendação de Ação:

1. Habilitação e Lance: Dada a proximidade do encerramento da praça, a habilitação para o leilão deve ser feita imediatam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.956,00 e da 2ª praça é de R$ 173.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alpina em São Paulo/SP. A região de Vila Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New in Place. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New in Place em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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