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Espaçosa Cobertura Duplex com 3 Suítes e Área de 167m² , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

287.597m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex de alto padrão oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de luxo em leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área construída de 167,85 m² e área total de 287,597 m², ele inclui 3 suítes, vagas de garagem e uma localização privilegiada perto de pontos turísticos e transporte público. Os destaques incluem marcenaria de alto valor, lareira e condomínio com amenidades como piscinas e academia, o que pode aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
A avaliação de R$ 3.300.000,00 sugere um preço competitivo, especialmente considerando a venda mobiliada.
  • Potencial para valorização rápida em uma área em desenvolvimento.
  • Baixos custos mensais de condomínio e IPTU estimados.
  • Ideal para locação de curta ou longa duração, dada a proximidade de comércios.
Com o imóvel ocupado, planeje reformas pós-compra para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:00
Valor: R$ 3.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade de leilão, eu avaliaria o imóvel com base em sua localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo e o potencial de valorização. A avaliação de R$ 3.300.000,00 indica um preço base sólido, e eu consideraria aguardar a primeira praça para observar o lance inicial de R$ 0,01, que parece ser um valor simbólico e pode ser ajustado para algo mais realista, como próximo da avaliação. No entanto, como o leilão é do tipo extrajudicial e em formato de Venda Direta, eu priorizaria uma oferta na primeira praça para evitar concorrência na segunda ou terceira.

Meu plano de ação incluiria, primeiramente, uma visita agendada para inspecionar o estado do imóvel, verificando a qualidade da marcenaria e as amenidades do condomínio, como piscinas e academia, que podem atrair inquilinos de alto padrão. Em seguida, eu analisaria os custos operacionais, como o condomínio de R$ 1.400,00 e IPTU de R$ 600,00 mensais, para calcular o ROI potencial. Para financiamento, como não há menção explícita, eu assumiria que não é aceito, optando por recursos próprios ou parcelamento conforme as regras.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total com base no lance inicial e possíveis incrementos de R$ 0,01, ajustando para um valor mínimo realista. Projetar despesas anuais e retorno via aluguel.
Estratégia de LanceAguardar a data de encerramento em 22/08/2025 para a primeira praça, oferecendo acima do mínimo para garantir aquisição sem competição excessiva.
Desenvolvimento do ImóvelApós a compra, investir em pequenas reformas para aumentar o valor, como manutenção da lareira e marcenaria, visando locação ou venda rápida.
  • Riscos a Considerar: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse; garantir desocupação em até 30 dias pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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