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Apartamento com 2 quartos em São Paulo - 40,27 m² , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 40,27 m² privativos oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar em uma das maiores cidades do Brasil. A proximidade com vias importantes e a área construída bem distribuída são diferenciais a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 246.534,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 134.335,93
Economia: R$ 112.198,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,27 m² com 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 191.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 246.534,00 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente se comparado a imóveis similares em regiões com alta demanda.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça ocorre em 23/02/2026 com lance mínimo de R$ 246.534,00, e a segunda praça em 27/02/2026 com lance mínimo de R$ 134.335,93. Para um investidor com perfil mais conservador e que busca maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça. O lance mínimo reduzido nesta fase pode permitir a aquisição do imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial após eventuais reformas e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, localização) na região do Parque Bristol e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de vistoria, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma. Para a segunda praça, o lance mínimo de R$ 134.335,93 é um ponto de partida. Um lance estratégico, ligeiramente acima deste valor, pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU em atraso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.534,00 e da 2ª praça é de R$ 134.335,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Cursino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Cursino em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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