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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Itaberaba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 34,24m² privativos e 49,33m² de área total, localizado na Rua Nereu Rangel Pestana, 70, Apto. 208, Torre 02, Vila Itaberaba, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca praticidade e localização.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre a área de lazer ou comodidades do condomínio, a proximidade com a infraestrutura da cidade de São Paulo é um grande atrativo. A região oferece acesso a transporte público, comércio e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 170.724,97
Economia: R$ 49.275,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 220.000,00. A localização em leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00h, com encerramento escalonado. O lance mínimo é de R$ 220.000,00. Dado que o imóvel está sendo ofertado pela Caixa Econômica Federal e o leilão está aberto para lances, é provável que haja interesse. Minha recomendação seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento dos lances e a possível necessidade de uma segunda praça.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 16/12/2025 às 10:00h, com um lance mínimo reduzido para R$ 170.724,97. Esta é a praça mais estratégica para quem busca um bom negócio, pois o valor de entrada é significativamente menor. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda oferece uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente, especialmente nos momentos finais da primeira praça. Verifique se há lances e qual o valor atingido.
  2. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Vila Itaberaba e arredores para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação, no lance mínimo da segunda praça e na sua pesquisa de mercado, defina um lance máximo que seja vantajoso para você. Lembre-se que o valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação.
  4. Participação na 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, prepare-se para ofertar lances na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 170.724,97. Seja agressivo, mas mantenha-se de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.724,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Itaberaba em São Paulo/SP. A região de Vila Itaberaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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