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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - 41m² , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia acessível na capital paulista. Com 41m² de área privativa e 2 quartos, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade legal. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.420,05
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.420,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em habitação de interesse social ou para compradores que buscam uma opção mais acessível em casas de leilão em São Paulo. A área construída de 41m² com 2 quartos e 1 banheiro é um bom ponto de partida para quem deseja personalizar o espaço.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça20/01/2026 10:00R$ 207.420,05100% (em relação ao lance mínimo)
2ª Praça26/01/2026 10:00R$ 207.420,05100% (em relação ao lance mínimo)

Considerando que o lance inicial é o mesmo para ambas as praças e que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo é de R$ 245.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou, dependendo da dinâmica do leilão, um preço mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a quantidade de lances e o interesse gerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de imóveis similares na região de Vila Santo Henrique para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo IPTU (R$ 0.00 estimado), condomínio (R$ 0.00 estimado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente abaixo do lance mínimo, pode ser uma oportunidade de antecipar a compra, mas com cautela. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode indicar que o valor de R$ 207.420,05 é o valor de avaliação ou um ponto de par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.420,05 e da 2ª praça é de R$ 207.420,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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