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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 2 quartos, área útil de 42,09m² e terreno de 74,49m². Localizado no bairro Guianazes, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.173,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 526, um apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 42,09m² de área privativa, a estratégia de investimento dependerá do momento do leilão e do perfil do investidor.

Cenário 1: Primeira Praça

  • Análise: O valor de venda na primeira praça (R$ 190.173,32) é ligeiramente superior ao valor de avaliação (R$ 183.601,63). Isso pode indicar que o leiloeiro busca um valor mais próximo do mercado.
  • Estratégia: Se o objetivo for revenda rápida, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução no valor. Se o foco for moradia e o preço na primeira praça for considerado justo, pode-se ofertar.
  • Plano de Ação: Monitorar os lances na primeira praça. Se não houver muitos lances e o valor se mantiver próximo à avaliação, considerar uma oferta. Caso contrário, aguardar a segunda praça.

Cenário 2: Segunda Praça

  • Análise: O valor mínimo para a segunda praça (se houver) seria menor, aumentando o potencial de lucro na revenda.
  • Estratégia: A segunda praça é mais indicada para quem busca maximizar o retorno financeiro, seja pela compra para reforma e venda, ou para locação.
  • Plano de Ação: Definir um valor máximo de compra com base em análises de mercado comparativas (outros apartamentos na mesma região, com características semelhantes) e no potencial de retorno do investimento. Estimar custos de reforma, impostos e taxas.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: É crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências ou ônus.
  • Custos de Reforma: Levantar orçamentos detalhados para reformas, considerando a idade e o estado de conservação do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.173,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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