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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Egle , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento de 2 quartos com 40,2m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), este imóvel representa uma excelente chance de adquirir seu lar com condições especiais.

A localização privilegiada no Bairro Jardim Egle, em São Paulo/SP, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade. Perfeito para investidores ou para quem deseja morar em uma região com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 149.252,38
Economia: R$ 51.747,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 149.252,38. O valor de avaliação é de R$ 201.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances na primeira praça para entender o interesse do mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser investigado e orçado previamente.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para aumentar gradualmente até um teto pré-definido. Este teto deve ser calculado com base no valor de avaliação, nos custos adicionais e no potencial de revenda ou locação do imóvel. Um valor alvo poderia ser em torno de R$ 150.000,00 a R$ 170.000,00, dependendo da urgência e do estado de conservação do imóvel.
  • Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (SBPE). É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente, caso opte por financiamento, e entender as condições específicas para imóveis de interesse social. O pagamento à vista pode oferecer uma vantagem em negociações posteriores ou em caso de disputa final.
  • Diligência Pós-Leilão: Após a arrematação, providenciar a desocupação do imóvel (se ocupado), realizar as reformas necessárias e regularizar a documentação. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, o que reforça a necessidade de uma vistoria detalhada antes ou logo apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.252,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Egle em São Paulo/SP. A região de Jardim Egle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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