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Apartamento padrão com 4 vagas de garagem, 202m² construídos , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Este apartamento padrão possui 4 vagas de garagem e uma área construída de 202,44 m², localizado no 7º andar do Edifício London, Lar imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio tem valor mensal de R$ 3.056,00 e o IPTU anual é de R$ 9.700,00, ambos quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel conta com matrícula registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na transação. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor sobre o lance vencedor. O imóvel está situado em uma localização privilegiada na cidade de São Paulo, no bairro Lar São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:26
Valor: R$ 873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que será de sua responsabilidade, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar os custos e o tempo para essa desocupação, incluindo possíveis ações judiciais, para evitar surpresas financeiras.

O valor inicial do leilão é de R$ 873.000,00, com avaliação em R$ 1.265.000,00 e valor alvo de R$ 1.164.000,00, indicando potencial de valorização. O lance inicial é razoável para um imóvel com as características apresentadas, e o investidor pode aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação.

O condomínio e IPTU são relativamente altos, o que deve ser considerado no custo total de manutenção. Recomenda-se analisar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída202,44 m²
Valor InicialR$ 873.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 1.265.000,00
Condomínio MensalR$ 3.056,00
IPTU AnualR$ 9.700,00
OcupaçãoOcupado
FinanciamentoPermitido

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a situação da ocupação e custos para desocupação.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Aproveitar a possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
  • Aguardar a primeira praça para tentar um lance competitivo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento amplo com boa localização e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e manutenção do imóvel para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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