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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Lourdes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 44,17m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 197.537,11
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.375,90
Economia: R$ 49.161,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 148.375,90, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 195.000,00. Este desconto pode chegar a aproximadamente 23.9%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Lourdes, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa próxima a 44m²) em plataformas imobiliárias.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU), condomínio e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial obter informações sobre esses débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Dado o lance mínimo da segunda praça, um lance entre R$ 148.375,90 e R$ 170.000,00 pode ser estratégico, dependendo da competitividade e do valor de mercado real.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Verifique sua elegibilidade para financiamento e o valor máximo que pode ser financiado, bem como a possibilidade de utilizar seu FGTS. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta.
  • Due Diligence Legal: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais não informadas. É fundamental realizar uma diligência jurídica completa para identificar quaisquer pendências q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.537,11 e da 2ª praça é de R$ 148.375,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lourdes em São Paulo/SP. A região de Vila Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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