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Apartamento e Vagas no Edifício Chateau du Bellver, São Paulo , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

177.78m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com um lance inicial de R$ 312.582,00 e uma avaliação de R$ 781.455,00, o potencial de valorização é significativo. O apartamento possui uma área total de 177,78 m², incluindo vagas de garagem, o que aumenta sua atratividade. Além disso, a localização na Saúde, um bairro em crescimento em leilões em São Paulo, torna este imóvel ainda mais desejável. O arrematante deve estar ciente dos débitos condominiais, que totalizam R$ 15.372,55 até 11/11/2024, e da ocupação atual do imóvel. É recomendável que o investidor considere a possibilidade de arrematar o imóvel e, em seguida, negociar a desocupação com o atual ocupante, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 312.582,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel, recomendo que o investidor siga um plano estruturado. Primeiramente, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região da Saúde, em leilões em São Paulo, para entender as tendências de valorização e demanda. O lance inicial de R$ 312.582,00 é uma oportunidade atraente, considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 781.455,00. Isso representa um potencial de valorização de mais de 150%.

Uma vez arrematado, o investidor deve priorizar a regularização da situação do imóvel, especialmente em relação aos débitos condominiais que totalizam R$ 15.372,55. É importante negociar com o condomínio para entender as opções de pagamento e evitar complicações futuras. Além disso, a ocupação atual do imóvel deve ser abordada com cautela. O investidor pode optar por negociar a desocupação amigável com o atual ocupante, oferecendo incentivos, ou considerar a possibilidade de uma ação judicial, caso necessário.

Por fim, uma vez que o imóvel esteja desocupado e regularizado, o investidor pode optar por alugá-lo, gerando uma renda passiva, ou vendê-lo a um preço superior, aproveitando a valorização do mercado. A localização estratégica e as características do imóvel, como as vagas de garagem, são fatores que certamente atrairão inquilinos ou compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.582,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edificio Mansão do Estoril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edificio Mansão do Estoril em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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