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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 45,6 m² de área total e 32,39 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro. O condomínio Residencial Portal Vila Prudente proporciona segurança e lazer. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 238.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.727,05
Economia: R$ 45.272,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 32,39m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 238.000,00 e um lance mínimo de R$ 192.727,05 para a segunda praça. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente superior.

Estratégia de Aquisição:

  • Primeira Praça: Dada a diferença entre o lance inicial (R$ 238.000,00) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 192.727,05), é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo da segunda praça representa uma depreciação de aproximadamente 19% em relação ao lance inicial.
  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance final, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Vila Ema, São Paulo. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante, considerando o estado de conservação, infraestrutura do condomínio e localização exata.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais. O IPTU informado é R$ 102.124.034.01, o que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor anual. É fundamental verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no bairro Vila Ema, tende a oferecer bom potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for modernizado.
  • Plano de Ação: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo para a segunda praça que garanta uma margem de lucro interessante após a revenda ou que seja vantajoso para moradia. Considerar a possibilidade de reformas para agregar val...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.727,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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