Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cerqueira César Ver leilões no Condomínio Edifício Marion
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 3 quartos 1 suíte 1 vaga 252m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 252 m² no bairro Cerqueira César é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área útil e localização privilegiada. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem, o imóvel oferece conforto e praticidade. O apartamento está localizado no 7º andar do Edifício Marion, com direito a uma fração ideal de 1/33 do condomínio, incluindo áreas comuns de 104,94 m².

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. A matrícula está registrada no 13º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área total do apartamento, incluindo a fração ideal, é de 357,10 m².

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU inscritos em dívida ativa que não serão responsabilidade do comprador, porém, a cota condominial em aberto será de responsabilidade do arrematante, conforme natureza propter rem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 4.035.778,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.017.889,40
Economia: R$ 2.017.889,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Cerqueira César apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua área útil de 252 m² e localização em um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação do imóvel está em R$ 4.035.778,81, e o lance mínimo para a primeira praça é igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o início da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:00, e o encerramento em 25/07/2025 às 14:00, para avaliar a movimentação de lances.
  • Considerar a possibilidade de apresentar uma proposta parcelada, pois o edital permite pagamento em até 30 meses com entrada mínima de 25%, o que pode facilitar a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.
  • Atentar para o fato de que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação, devendo ser considerado no planejamento financeiro.
  • Verificar a situação dos débitos condominiais que serão de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras após a aquisição.
  • Estudar o mercado local para avaliar a possibilidade de valorização futura e potencial de aluguel, considerando a localização nobre e o tamanho do imóvel.
  • Utilizar a segunda praça, que inicia imediatamente após a primeira, com lance mínimo de aproximadamente R$ 2.017.889,40, como oportunidade para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, caso não haja arrematação na primeira praça.

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão desde o início, avaliar a concorrência e estar preparado para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é metade da avaliação, aumentando as chances de aquisição com desconto. A possibilidade de pagamento parcelado também deve ser explorada para facilitar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.035.778,81 e da 2ª praça é de R$ 2.017.889,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Marion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marion em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita