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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 32,39m² de área privativa, localizado em uma região privilegiada de São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. Próximo a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 238.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.727,05
Economia: R$ 45.272,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado dinâmico como o de leilão em São Paulo. A área privativa de 32,39m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais, que são públicos com alta demanda no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo inicial é de R$ 238.000,00. Dado o estado atual do leilão (Aberto para Lances) e a ausência de lances registrados, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo previsto para a segunda praça é de R$ 192.727,05, representando um desconto considerável em relação à avaliação. Esta seria a praça ideal para realizar uma oferta, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

A estratégia recomendada seria monitorar o leilão e, caso não haja lances significativos na primeira praça, aguardar a segunda praça para realizar uma oferta agressiva, próxima ao lance mínimo. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região da Vila Ema para entender o valor de aluguel de imóveis similares, a fim de projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Considerações Adicionais:

  • Custos de Reforma: Embora o imóvel seja vendido no estado em que se encontra, é importante prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, visando torná-lo mais atrativo para locação.
  • Custos de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Documentação: A análise detalhada da matrícula (253941) e do edital é crucial para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.727,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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