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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.36m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em uma região estratégica de Itaquera. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 292.534,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 259.909,35
Economia: R$ 32.625,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em Itaquera, ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação atual é de R$ 292.534,92, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo e no 2º leilão R$ 259.909,35. A área total é de 81,36m² e a área privativa de 40,58m². A matrícula é 364597 e a inscrição imobiliária é 14308706415. O leilão está agendado para 02/02/2026 (1º leilão) e 06/02/2026 (2º leilão). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 2º leilão, há uma margem interessante para negociação. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente abaixo da avaliação de mercado.

Passos a serem seguidos:

  • Monitorar o andamento do leilão e o interesse de outros compradores.
  • Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, preparar uma oferta para o 2º leilão, definindo um teto de gastos com base na avaliação e em pesquisas de mercado na região de Itaquera.
  • Analisar detalhadamente os custos adicionais: condomínio, IPTU (se houver débitos anteriores), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione apenas recursos próprios e FGTS. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro de Itaquera podem ser pontos fortes para uma futura locação ou revenda.
  • Considerar o potencial de valorização da região, especialmente se houver projetos de desenvolvimento urbano próximos.

A aquisição neste momento pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno, seja pela valorização ou pela renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.534,92 e da 2ª praça é de R$ 259.909,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Itaquera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Itaquera 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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