Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Parque Savoy City , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital através de aquisições em leilão. A avaliação de R$264.000,00 e o lance inicial de R$147.542,87 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento e uso de FGTS mencionada na descrição geral do leilão.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 19/01/2026, a primeira praça (lance inicial) é a mais atrativa financeiramente. O lance inicial de R$147.542,87 representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$264.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial, visando a aquisição nesta primeira oportunidade.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização da penhora averbada (AV-3 da matrícula), que são de responsabilidade do comprador. Além disso, o IPTU (R$147.338.076,26) e a comissão do leiloeiro (5%) devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas. A área privativa de 56,46 m² com 2 quartos atende a uma demanda comum no mercado de aluguel e venda.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence Detalhada	Analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 166829 do 16º CRI) para entender a natureza e o impacto da penhora averbada (AV-3). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientações sobre o processo de baixa da penhora.	Prioridade máx... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 202.124 2ª Praça: R$ 173.343 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 5.7 Judicial Casa Reis Leilões Apartamento com 2 Quartos na Vila Mariana - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 381.333 2ª Praça: R$ 190.667 Leilão: 17/12/2025 Apartamento com 2 Quartos na Vila Marian... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 78,17m² 1ª Praça: R$ 201.279 2ª Praça: R$ 163.118 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 78,17m² IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 118.238 2ª Praça: R$ 184.536 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo IPL 3.3 Judicial Hasta Pública Apartamento 70,39m² - Edifício Myrna - Bela Vista - São Paulo 1ª Praça: R$ 487.500 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 70,39m² - Edifício Myrna - B... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 164 m² com 1 vaga em Higienópolis 1ª Praça: R$ 1.877.000 Leilão: 06/05/2026 Apartamento 164 m² com 1 vaga em Higienó... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.542,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Savoy City em São Paulo/SP. A região de Parque Savoy City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Cidade Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Do Sol em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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