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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.81m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,57m² e área total de 77,81m², ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com valores atrativos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 187.059,02
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 272.931,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis na cidade de leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação e lance inicial de R$ 305.500,00. A área total de 77,81m² e a área privativa de 41,57m² são adequadas para locação, visando o público que busca moradia na região de Santo Amaro.

Análise do Leilão:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 02/02/2026, com um valor mínimo de venda de R$ 272.931,48. Essa estratégia pode gerar uma economia significativa, aproveitando o desconto oferecido.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Após a aquisição, seria prudente realizar uma reforma pontual, focando em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, o que pode aumentar o valor percebido do imóvel.
  • Estratégia de Locação: Com base na metragem e número de quartos, o imóvel se encaixa bem para locação a estudantes ou jovens profissionais. Pesquisar o valor médio de aluguel na região de Santo Amaro e arredores será crucial para definir um preço competitivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU, além das taxas do leilão e possíveis custos com reformas. A matrícula do imóvel (489569) e a inscrição imobiliária (16820204905) devem ser analisadas detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Documentação: A análise completa do edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e da matrícula baixada é essencial para entender todas as condições e regras do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel na região de Santo Amaro, identificando os preços praticados para apartamentos similares.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.059,02 e da 2ª praça é de R$ 272.931,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Next Sky. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Next Sky em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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