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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Buenos Aires , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 45,16m² oferece 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com 27,9m² de área privativa, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, e área de serviço. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.673,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 45,16m² de área total e 27,9m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização na capital paulista. A localização na Rua Raimundo Matiuzzo, N. 617, Apto. 01, Térreo, em São Paulo (SP), sugere uma área com infraestrutura urbana consolidada.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma Licitação Aberta com Leiloeiro, é fundamental analisar as condições de pagamento. O edital especifica que somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprios e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS. É crucial notar que não é aceito pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio. Essa restrição pode limitar o público de compradores, mas também pode ser um fator para negociação de um lance mais vantajoso.

O lance inicial é de R$ 119.673,87, com uma avaliação de R$ 198.000,00. Essa diferença representa um desconto significativo, o que é atrativo. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. O prazo para pagamento da comissão é imediato, e o pagamento à vista deve ocorrer em até 2 dias após a homologação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Paulo, considerando a metragem, número de quartos e estado de conservação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que a Caixa cobre até R$ 1.000,00 de débito), e taxas de cartório para registro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista, o poder de negociação é maior. Defina um valor máximo de lance que garanta uma margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.673,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buenos Aires em São Paulo/SP. A região de Vila Buenos Aires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Green Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Green Village em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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