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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Celeste , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HIS-1), este imóvel representa uma excelente chance de adquirir seu lar com condições especiais. A área útil de 32,48m² é perfeitamente distribuída, contando com sala, cozinha e área de serviço. A localização no Jardim Celeste, com fácil acesso a serviços e transporte, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:03
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 217.134,00
Economia: R$ 42.866,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta um perfil de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em São Paulo e as condições de comercialização específicas. A área útil de 32,48m² e 2 quartos sugerem um público-alvo jovem ou famílias pequenas, que buscam otimização de espaço e custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Celeste e Butantã, considerando preços de venda e locação. Comparar o valor de avaliação (R$ 260.000,00) com o valor de mercado real para identificar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 260.000,00, é crucial definir um teto de investimento. A segunda etapa do leilão, com lance mínimo de R$ 217.134,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja disputa acirrada na primeira praça.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a possibilidade de utilizar recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE), conforme mencionado no edital. A entrada mínima de 5% é um ponto positivo.
  • Pós-Aquisição: Planejar reformas pontuais que possam agregar valor ao imóvel, focando em otimizar os espaços e modernizar acabamentos. Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com áreas de interesse e a natureza do imóvel HIS-1.
  • Análise de Riscos: Verificar a existência de ações judiciais ou pendências não informadas, conforme ressaltado no edital. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser confirmados e regularizados se necessário.

Considerações Adicionais:

A natureza HIS-1 pode implicar em restrições de revenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.134,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Celeste em S?o Paulo/SP. A região de Jardim Celeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Plano & Butantã - Edvard Camilo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Butantã - Edvard Camilo I em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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