Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 68m² Úteis , Jardim Lu?za , S?o Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim Luiza, em São Paulo, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Considerando que o leilão encerra em 10/02/26 às 14h12, e o valor de lance inicial é de R$ 227.656,00, com um desconto de 37% sobre o valor de avaliação (que pode ser estimado em cerca de R$ 361.360,00, assumindo que o lance inicial representa 63% do valor de avaliação), a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Luiza para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de áreas, impostos retroativos e possíveis reformas, que, conforme o edital, ficarão a cargo do arrematante.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse valor para garantir a rentabilidade do investimento. Dado que o imóvel está ocupado, prever custos com desocupação, se necessário.
• Praça de Leilão: O encerramento em 10/02/2026 sugere que esta pode ser a primeira praça. Se o valor de avaliação não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria uma oportunidade ainda maior.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise Completa do Edital e Documentação	Imediato
2	Pesquisa de Mercado e Valorização Regional	Até 05/02/2026
3	Definição do Teto de Lance	08/02/2026
4	Part... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em S?o Paulo/SP IPL 7.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Horto 1ª Praça: R$ 178.943 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Ho... IPL 6.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex em Leilão - Itaim Bibi, São Paulo 1ª Praça: R$ 3.367.138 2ª Praça: R$ 1.520.500 Leilão: 11/02/2026 Apartamento Duplex em Leilão - Itaim Bib... IPL 5.4 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 Quartos na Vila Olímpia 1ª Praça: R$ 557.923 2ª Praça: R$ 927.646 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 2 Quartos na Vila Olímpi... IPL 2.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Vaga em Vila Andrade, S?o Paulo - 1ª Praça: R$ 354.800 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 1 Vaga em Vila Andrade,... IPL 2.2 Judicial Portal Zuk Apartamento com 1 Vaga em São Paulo - Parque Novo Mundo 1ª Praça: R$ 225.600 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 1 Vaga em São Paulo - Pa... IPL 6.5 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 148.611 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.656,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em S?o Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Lu?za em S?o Paulo/SP. A região de Jardim Lu?za possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo? Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em S?o Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio ILHAS MARQUESAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ILHAS MARQUESAS em S?o Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em S?o Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita