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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no bairro do Butantã, é ideal para quem busca moradia acessível e bem localizada. Com 54,54 m² de área total e 36,6 m² de área privativa, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), este imóvel representa uma excelente chance de adquirir sua casa própria ou um investimento com grande potencial de valorização, especialmente considerando as políticas de habitação social vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 247.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 165.898,04
Economia: R$ 81.101,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 555 - Apartamento em leilão em São Paulo

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento com foco em acessibilidade e potencial de retorno, seja para locação ou revenda futura, especialmente no mercado de habitação popular.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
Área Total54,54 m²
Área Privativa36,6 m²
Quartos2
LocalizaçãoRua Leandro Teixeira, 115, Apto. 1204, HIS-1 PAV 11- SAN FAUZINE - BUTANTA, SÃO PAULO/SP
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 247.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 165.898,04
AvaliaçãoR$ 247.000,00

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: O bairro do Butantã, em São Paulo, possui uma demanda constante por imóveis, especialmente aqueles com características de habitação social, devido à sua localização e infraestrutura. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação e a área privativa.
  • Avaliação do Imóvel: A avaliação de R$ 247.000,00 serve como um ponto de partida. No entanto, o valor de mercado real pode variar. A segunda praça, com lance inicial de R$ 165.898,04, representa uma oportunidade significativa de aquisição com desconto considerável. Recomenda-se focar na segunda praça para maximizar o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é R$ 170.170.03852, o que parece ser um número de cadastro e não um valor mensal. É preciso verificar o valor real do IPTU mensal. O condomínio também prec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.898,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio San Fauzine - Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no San Fauzine - Condomínio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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