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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento oferece 50,65 m² de área total e 35,51 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 banheiro, sala e cozinha integradas, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade.
Aproveite esta chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 193.344,51
Economia: R$ 1.655,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado em leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 195.000,00 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 193.344,51. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida para a análise. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça se encerra em 23/02/2026 às 10:00, com a segunda praça em 27/02/2026 às 10:00, um investidor poderia considerar as seguintes estratégias:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Nova São Miguel, São Paulo. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, comodidades do condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Dado que o lance inicial é de R$ 195.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é ligeiramente inferior (R$ 193.344,51), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, especialmente se a avaliação do imóvel indicar um potencial de valorização. No entanto, é importante estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais e Potencial de Valorização: O IPTU (13933707314) e o condomínio (a ser verificado) são custos fixos que devem ser considerados no cálculo do retorno sobre o investimento. A área privativa de 35,51 m² sugere um imóvel compacto, que pode ser atraente para locação para estudantes ou jovens profissionais. Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para torná-lo mais atrativo no mercado de aluguel ou revenda é fundamental.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (244144) e quaisquer pendências legais ou documentais é um passo essencial. A Caixa Econômica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.344,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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