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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Parque Continental , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento de 34,52 m² privativos, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área de Habitação de Interesse Social (HIS-2), este imóvel é ideal para quem busca moradia acessível e bem localizada. A proximidade com a Avenida Alexandre Mackenzie e a infraestrutura do bairro Jaguaré oferecem conveniência e qualidade de vida. A Caixa Econômica Federal, através do leilão nº 0079/0225, oferece este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 242.855,06
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.314,01
Economia: R$ 41.541,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis de menor valor e com potencial de valorização, especialmente por se tratar de um apartamento enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social). A localização em leilão em São Paulo, especificamente no bairro Jaguaré, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta demanda por imóveis, seja para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo atual é de R$ 242.855,06. Dado o valor de avaliação de R$ 238.630,89, a diferença é pequena, indicando que este pode ser um bom momento para ofertar um lance, caso o objetivo seja adquirir o imóvel sem muita concorrência. No entanto, a estratégia mais conservadora seria aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance mínimo na próxima etapa é de R$ 201.314,01. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Para um investidor, esta seria a praça ideal para fazer uma oferta agressiva, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel (HIS-2) e o mercado imobiliário de São Paulo, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitoramento e Cadastro: Realizar o cadastro completo no site da Caixa e do leiloeiro (Alvará Leilões) com antecedência, garantindo a habilitação para participar.
  2. Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências, ônus ou custos adicionais (como desocupação, reformas, débitos condominiais/IPTU que, segundo o edital, são de responsabilidade do adquirente).
  3. Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça. Com base no lance mínimo de R$ 201.314,01, definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Uma oferta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.855,06 e da 2ª praça é de R$ 201.314,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Paulo/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jaguaré - Vila Pinheiros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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