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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente localização no bairro Luz, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 30,33 m² de área privativa, este imóvel oferece o espaço perfeito para você e sua família. Próximo a comércios e serviços. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 252.591,56
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 151.554,93
Economia: R$ 101.036,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Paulo, localizado no bairro Luz, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial e a possibilidade de valorização em um mercado imobiliário dinâmico como o da capital paulista.

Análise do Imóvel:

  • Área: 30,33 m² privativos e 43,85 m² total. É um ímóvel compacto, ideal para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.
  • Quartos: 2 quartos, o que aumenta seu apelo para locatários.
  • Localização: Bairro Da Luz, São Paulo/SP. Uma região central com acesso a transporte público, serviços e comércio. A proximidade com o centro expandido pode ser um diferencial.
  • IPTU e Condomínio: Embora não especificados os valores exatos, é crucial verificar esses custos mensais para calcular a rentabilidade do investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia principal seria:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de imóveis similares (2 quartos, metragem aproximada) na região da Luz para determinar um preço de venda ou locação realista.
  2. Custo Total: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, custos de escritura, impostos (ITBI), taxas de leilão e eventuais reformas necessárias.
  3. Opção 1: Venda Rápida: Se o objetivo for lucro rápido, após a aquisição e pequenas melhorias (se necessário), colocar o imóvel à venda com um preço competitivo, visando um retorno sobre o investimento em curto prazo.
  4. Opção 2: Locação: Se o mercado de locação na região for aquecido, o imóvel pode ser uma fonte de renda passiva. É importante verificar a demanda por aluguel e os valores praticados.
  5. Reforma Estratégica: Avaliar se uma reforma pontual (pintura, atualiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.591,56 e da 2ª praça é de R$ 151.554,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Caetano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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