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Apartamento NR n. 218 com 23.57m² privativos em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.813m²

Descrição

Localização Privilegiada: Situado na Rua Barata Ribeiro, 108, em Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo, este apartamento oferece acesso incomparável à Av. Paulista e ao Metrô Trianon-Masp. A rua é conhecida por ser tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável, mas com a conveniência de estar a poucos passos de um dos centros financeiros e culturais mais importantes do Brasil.

Potencial de Investimento: A classificação como 'Não Residencial (NR)' ou 'Serviço de Moradia' indica flexibilidade de uso, permitindo locações temporárias ou hospedagens de curta duração, o que pode gerar alta rentabilidade. Ideal para investidores que buscam maximizar o retorno em um mercado dinâmico.

Características da Unidade: Com área privativa total de 110.260 m² e área construída de 23.570 m², esta unidade oferece um espaço bem distribuído. A fração ideal de 0,0045684 no condomínio garante participação nas áreas comuns e na valorização do empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 467.312,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento Não Residencial (NR) ou Serviço de Moradia, apresenta um grande potencial de investimento devido à sua localização estratégica em apartamentos leilão em São Paulo, próximo à Av. Paulista e ao Metrô Trianon-Masp. A flexibilidade de uso, permitindo locações de curta duração (como Airbnb) ou hospedagens temporárias, pode gerar uma rentabilidade significativa, especialmente em uma área de alta demanda turística e corporativa.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça09/12/2025 11:00R$ 467.312,85N/A
2ª Praça(Aguardar data)(Valor menor que o da 1ª praça)(Desconto aplicado)

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 09/12/2025, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o desenvolvimento dos lances. Se o valor atual estiver abaixo do lance inicial, pode ser uma oportunidade de entrada.
  • Análise de Valor de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Bela Vista/Jardins para estimar o valor de mercado real. A avaliação de R$ 467.312,85 pode ser um ponto de partida, mas é crucial validar com dados de mercado.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida ou locação de alto giro, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado. Se o objetivo for maximizar o lucro a longo prazo, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Validar o valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.312,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ueno 14 Bis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ueno 14 Bis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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