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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão em São Paulo, ideal para investidores ou para quem busca moradia com excelente custo-benefício. Localizado em área de Habitação de Interesse Social (HIS-1), este imóvel de 24,63m² privativos oferece 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para otimização de espaço. A localização privilegiada no Belenzinho, próximo a vias importantes, garante acesso facilitado a serviços e transporte. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das maiores cidades do Brasil. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:03
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.677,26
Economia: R$ 77.322,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis de interesse social ou para quem busca uma unidade com metragem reduzida e preço acessível em leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 142.677,26), permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Belenzinho para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Focar em apartamentos com 1 ou 2 dormitórios e metragem semelhante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório. O edital menciona que despesas de desocupação e reformas são por conta do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar uma oferta para a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$ 142.677,26. Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI), incluindo todos os custos adicionais.
  • Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Para financiamento, é crucial verificar o enquadramento e obter pré-aprovação antes do leilão. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio com a Caixa.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação necessária para participação no leilão esteja em ordem, conforme exigido pelo edital, e realizar o cadastro prévio nos sites dos leiloeiros com antecedência.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, planejar a reforma para otimizar o espaço e torná-lo atrativo para locação ou revenda. A localização, próxima a serviços e transporte, é um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.677,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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