Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A localização na Avenida Nordestina, em um condomínio com boa estrutura, sugere um potencial de locação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Praça Ideal: O leilão possui duas praças com datas distintas. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 195.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso haja pouca concorrência. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 193.344,51, oferece um pequeno desconto, o que pode ser vantajoso se o objetivo for maximizar a margem de lucro. A decisão entre as praças dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio em atraso. Estes custos devem ser incorporados à análise financeira para determinar o custo total de aquisição.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Investir em um imóvel com área privativa de 35,51 m² e 2 quartos pode atrair um público jovem profissional ou estudantes, garantindo uma boa taxa de ocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (1ª Praça)	195.000,00
ITBI (aprox. 3%)	5.850,00
Taxas de Cartório	2.000,00
Pequena Reforma	10.000,00
Custo Total E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.9 Extrajudicial Sold Leilões Apto 45m² com 1 vaga - Condomínio Vivaz Prime João de Luca 1ª Praça: R$ 421.925 2ª Praça: R$ 361.563 Leilão: 30/07/2026 Apto 45m² com 1 vaga - Condomínio Vivaz... IPL 6.4 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 96m² privativos 1ª Praça: R$ 674.714 2ª Praça: R$ 404.828 Leilão: 03/09/2025 Apartamento 3 quartos, 3 banheiros, 2 va... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 56m² em Sapopemba 1ª Praça: R$ 300.300 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 56m² em Sapopemb... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.344,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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