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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 34,12 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para casais ou pequenas famílias. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o Gold Lyne Pirituba, na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, oferece acesso facilitado a diversas conveniências da região. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 221.470,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 193.428,42
Economia: R$ 28.041,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 34,12 m² com 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em São Paulo, especificamente na região de Pirituba. A avaliação atual é de R$ 210.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 221.470,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 193.428,42. Essa redução significativa no valor mínimo pode representar uma margem de lucro maior após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise de Lances: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances na primeira praça. Se houver um aumento considerável, pode ser um indicativo de alta demanda. No entanto, o objetivo principal é adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 193.428,42), definir um teto de investimento que considere os custos de aquisição (impostos, taxas, possíveis reformas) e a margem de lucro desejada. É prudente iniciar os lances um pouco acima do mínimo para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor máximo estabelecido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pirituba para ter uma base sólida para a precificação e para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (R$ 0,00, conforme inferido), condomínio (a ser verificado, mas geralmente presente em condomínios como o Gold Lyne), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  • Potencial de Valorização: A região de Pirituba tem passado por um desenvolvimento urbano contínuo, com novas infraestruturas e acesso a serviços. Isso pode indicar um pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.470,00 e da 2ª praça é de R$ 193.428,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Gold Lyne Pirituba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gold Lyne Pirituba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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