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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Jardim das Graças. Com 40,19m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 145.811,79
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.033,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim das Graças, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em dois leilões. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 249.000,00, representa o valor de avaliação.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 181.033,59, oferece um desconto considerável de aproximadamente 27% em relação ao valor de avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 181.033,59. Com base no valor de avaliação, o imóvel tem potencial de valorização. Uma estratégia seria:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim das Graças para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  2. Otimização do Imóvel: Após a aquisição, considerar pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor percebido e o potencial de lucro. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha pode ser eficaz.
  3. Estratégia de Saída: Planejar a venda ou locação do imóvel. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 181.033,59 representa um excelente ponto de partida para um retorno sobre o investimento atrativo. Se o objetivo for revenda, a margem de lucro pode ser significativa após a valorização do imóvel.

Condições de Pagamento:

  • O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS, o que facilita a aquisição para um público maior.
  • É importante verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma restrição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.811,79 e da 2ª praça é de R$ 181.033,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Patio Limão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Patio Limão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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