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Apartamento com 2 quartos em leilão , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.76m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão, localizado em uma das áreas mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área privativa de 59,46m² e área total de 105,758m², o imóvel conta com 2 quartos e está situado em um condomínio com infraestrutura completa. A localização privilegiada no Jardim Pereira Leite, próximo a comércios e serviços, garante alta demanda. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização e a aquisição por um valor abaixo do mercado tornam este um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:01
Valor: R$ 388.530,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo. A localização no Jardim Pereira Leite, um bairro consolidado em imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte, garantindo acesso a infraestrutura completa e potencial de alta liquidez no futuro.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta um valor mais atrativo. O lance inicial na primeira praça é de R$ 388.530,00. Se o leilão for judicial, é crucial analisar o processo para entender os custos de desocupação e possíveis pendências. Se for extrajudicial, a negociação pode ser mais direta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um valor de mercado realista e um teto para o lance.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, e eventuais custos de desocupação e reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o ideal é adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas é preciso monitorar a concorrência. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 388.530,00 pode ser um ponto de partida, mas é importante considerar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a desocupação e possíveis melhorias.
  • Prazo de Investimento: Recomenda-se um horizonte de investimento de 2 a 5 anos para maximizar o retorno, considerando o tempo necessário para desocupação, possíveis reformas e valorização do mercado imobiliário.

A forma de pagamento à vista, com desconto, é a mais vantajosa, mas as opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor (até 78x) podem ser consideradas dependendo da liquidez do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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