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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Butantã , Conceicao , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos no Butantã oferece uma excelente área útil de 41,56m² e área total de 61,68m². Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para a compra, com suporte especializado durante todo o processo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com segurança e possíveis descontos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 18:00
Valor: R$ 145.116,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no Butantã, São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis da Caixa. A avaliação atual é de R$ 237.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 145.116,17. A segunda praça oferece um desconto de 39%, com um valor mínimo de R$ 142.200,00, e a terceira praça um desconto ainda maior, com lance mínimo de R$ 23.700,00. Dada a diferença significativa entre a avaliação e os lances mínimos das praças posteriores, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda ou terceira praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o status do leilão e o tempo restante para o encerramento da primeira praça (27/01/2026 - 18:00).
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região do Butantã para ter uma noção mais precisa do valor de mercado real e potencial de valorização após a reforma.
  • Planejamento Financeiro: Defina um teto de gastos que inclua o lance máximo, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU que possam recair sobre o comprador.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça (com 39% de desconto) parece ser um ponto de entrada estratégico. O lance mínimo é de R$ 142.200,00. No entanto, é crucial estar preparado para um possível leilão em tempo real caso haja outros interessados.
  • Avaliação de Reformas: O imóvel possui 41,56m² de área útil e 61,68m² de área total. É importante avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. A descrição menciona 2 quartos, o que é um bom atrativo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se que o condomínio pode ser um custo significativo (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e os tributos são re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.116,17 e da 2ª praça é de R$ 142.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Granada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Granada em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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