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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Condomínio Residencial Plano e Estação Piqueri II , Piqueri , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 49m² na Torre C do Condomínio Residencial Plano e Estação Piqueri II oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em área de interesse social (HIS 2), o imóvel está em conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo um processo de aquisição transparente. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de valorização tornam este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 258.088,90
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 243.229,37
Economia: R$ 14.859,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS 2), apresenta um potencial interessante para investidores focados em locação ou para famílias que buscam moradia acessível em ofertas de leilão em São Paulo. A área construída de 32,59m² e a área total de 49m², com 2 quartos, são características que atendem a um público específico no mercado imobiliário.

Considerando que o leilão está com lance inicial de R$258.088,90 e o valor de avaliação é de R$255.000,00, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. A segunda praça, com lance inicial de R$243.229,37, oferece um desconto de aproximadamente 5%, o que pode ser um ponto de partida mais atrativo para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Pirituba, São Paulo. Comparar com o valor do lance inicial e o valor de avaliação para determinar a rentabilidade potencial.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente ultrapassado, considerar aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um potencial de valorização muito claro e rápido.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Pirituba. Projetos de infraestrutura, transporte público ou novos empreendimentos comerciais podem impulsionar o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível no link) para identificar quaisquer ônus ou pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.088,90 e da 2ª praça é de R$ 243.229,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano&Estação Piqueri lI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano&Estação Piqueri lI em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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