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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Lapa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Lapa, com 62,21m² de área total e 41m² privativos, é uma excelente opção para quem busca moradia em uma localização privilegiada ou para investidores. Enquadrado na tipologia HIS-2, o imóvel oferece potencial de valorização e está inserido em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 218.880,88
Economia: R$ 61.119,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para famílias que buscam um primeiro imóvel com bom custo-benefício em leilao com descontos em São Paulo. A área privativa de 41m² com 2 quartos é um padrão procurado no mercado de locação, especialmente na região da Lapa, que oferece boa infraestrutura e acesso a transporte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial para a primeira praça são ambos R$280.000,00. Isso sugere que o leiloeiro busca iniciar a negociação próximo ao valor de mercado.
  • Segunda Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$218.880,88. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um deságio significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para fazer um lance, pois o potencial de economia é maior.
  • Comissão: Lembre-se de adicionar a comissão de 5% ao seu lance final para calcular o custo total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região da Lapa. Verifique a demanda por imóveis HIS-2.
  2. Análise de Custos: Calcule o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o retorno esperado do investimento. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel deve cobrir as despesas e gerar lucro. Se for para moradia, o valor deve ser compatível com seu orçamento.
  4. Aguardar a Segunda Praça: Para maximizar a economia, posicione-se para dar lances na segunda praça (02/03/2026). Esteja preparado para f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 218.880,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio LaParque Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LaParque Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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