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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Jardim Egle , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para investidores! Este apartamento se enquadra na tipologia HIS-2, voltado para Habitação de Interesse Social, o que pode indicar um público específico e potencial de valorização em programas habitacionais. A área privativa de 41,56m² é ideal para otimização de espaços, e a localização em imóveis de leilão em São Paulo, SP, é um grande atrativo. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, o que pode trazer benefícios fiscais ou regulatórios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em moradia popular ou em programas habitacionais. A área privativa de 41,56m² e a área total de 67,86m² sugerem um layout funcional, ideal para famílias menores ou para locação a este público específico.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialLance Mínimo
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 132.000,00R$ 220.000,00
2ª Praça19/01/2026 10:00R$ 132.000,00R$ 220.000,00

Considerando que o imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, é provável que a segunda praça ofereça um valor mais atrativo, especialmente se a primeira não tiver lances. O lance inicial de R$ 132.000,00 na segunda praça, com um lance mínimo de R$ 220.000,00, indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe os lances durante a primeira praça. Se houver muitos lances, pode ser um indicativo de alta demanda.
  • Estratégia para 2ª Praça: Se a primeira praça não for arrematada, prepare-se para a segunda. Defina um valor máximo de compra baseado em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Jardim Egle e Ouro Preto, considerando o potencial de valorização para o público HIS-2.
  • Análise de Custos Adicionais: Inclua nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU cadastral é 14911002920.
  • Potencial de Locação: Pesquise a demanda por aluguel de imóveis HIS-2 na região. A localização em imóveis de leilão em São Paulo é um ponto forte.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (disponível para down...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Egle em São Paulo/SP. A região de Jardim Egle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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