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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.62m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em São Paulo! Este apartamento oferece 24,34 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. Situado em uma região com infraestrutura completa, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 159.658,04
Economia: R$ 35.341,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 24,34 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis compactos e bem localizados na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. A área privativa sugere um público jovem, estudantes ou pessoas que buscam um imóvel funcional para o dia a dia, com menor custo de manutenção.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 195.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 159.658,04, representando uma depreciação de aproximadamente 18%.
  • 2ª Praça: A data de encerramento da segunda praça é 27/02/2026. Este valor é significativamente mais atrativo e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição na 2ª Praça: Dada a diferença de valor, a aquisição na segunda praça parece ser a mais prudente financeiramente. O valor de R$ 159.658,04 é um ponto de partida excelente para um imóvel em São Paulo.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e otimização do espaço. Pequenas melhorias na cozinha e banheiro, além de uma pintura moderna, podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Mercado de Aluguel: Imóveis compactos em São Paulo têm alta demanda no mercado de aluguel, especialmente para estudantes e jovens profissionais. Uma estratégia de locação pode gerar renda passiva consistente.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no JSON, mas deve ser verificado), IPTU (R$ 17013203822, valor a ser confirmado) e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Análise Pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.658,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio My Click Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no My Click Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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