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Apartamento com 2 quartos em São Paulo, SP , Cantareira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 48,34 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade. Localizado no Loteamento City Jaraguá, em uma região promissora de São Paulo, este imóvel representa um excelente investimento.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 238.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.853,43
Economia: R$ 62.146,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 48,34 m² com 2 quartos, localizado em leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 238.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça de R$ 238.000,00 indicam um valor de entrada acessível para o mercado paulistano.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a Aguardar: Considerando que o leilão está aberto para lances e a 1ª praça tem data de abertura em 14/10/2025, com encerramento previsto para a mesma data, é prudente aguardar o encerramento da 1ª praça. Se não houver lances ou se o lance vencedor for muito acima do esperado, a 2ª praça, com um desconto de 26% (lance mínimo de R$ 175.853,43), torna-se uma opção mais atrativa. A 3ª praça, com lance mínimo de R$ 23.800,00, pode indicar um valor residual ou um erro, necessitando de verificação cuidadosa.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for aquisição para revenda (flipping), o ideal seria monitorar a 2ª praça. Definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 357.000,00) e subtrair os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. Se o objetivo for aluguel, a 1ª praça pode ser considerada se o lance for competitivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente, mas verificar valor anual), condomínio (não informado, mas crucial para a rentabilidade do aluguel), possíveis reformas e custos de documentação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo. É essencial analisar detalhadamente a matrícula para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cantareira/Jaraguá para validar a avalia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.853,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantareira em São Paulo/SP. A região de Cantareira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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