Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.68m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 41,56m² de área privativa e 2 quartos, localizado em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com cobertura de tributos e despesas de condomínio acima de limites estabelecidos. Não perca esta chance de investir!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 145.116,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 145.116,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 41,56m² com 2 quartos é um diferencial para locação, visando estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade na região de leilão de imóveis em São Paulo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Butantã, São Paulo. Comparar com o valor de avaliação (R$ 237.000,00) e o lance mínimo (R$ 145.116,17) para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 145.116,17, é prudente aguardar a primeira praça para realizar um lance competitivo. A avaliação de R$ 237.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, permitindo uma margem de negociação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio. Embora a Caixa cubra parte desses custos, é fundamental entender os limites e os valores exatos para um planejamento financeiro preciso. O IPTU é R$ 18600607778 e a matrícula é 248392.
Potencial de Valorização: A região do Butantã, próxima a universidades e centros comerciais, tende a ter uma demanda constante por imóveis, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo.
Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locação, otimizando o valor do aluguel.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):
Item
Valor Estimado (Mensal)
Observação
IPTU
A definir (Caixa cobre acima de R$ 1.000,00)
Verificar valor exato
Condomínio
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.116,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceição em São Paulo/SP. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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