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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento no Residencial Di Petra oferece 56,85 m² de área total e 38,63 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em Itaquera, uma região em constante desenvolvimento, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna a localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto especial no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 221.266,23
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 195.926,31
Economia: R$ 25.339,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na região de Itaquera. A descrição indica que o imóvel está com 89,34% do valor de avaliação no segundo leilão, o que sugere um potencial de compra vantajoso. A matrícula 316028 do 9º Ofício de São Paulo/SP, com a observação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada, requer atenção especial. Recomendo que o investidor priorize a análise completa da matrícula e do edital para entender os custos e prazos para regularização, que serão por conta do adquirente.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com lances iniciais para o primeiro leilão em R$221.266,23 e para o segundo em R$195.926,31, sugiro aguardar o segundo leilão para maximizar o desconto. O valor de avaliação é de R$219.300,00. Uma estratégia seria ofertar um lance próximo ao valor do segundo leilão, mas com uma margem para negociação caso haja outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Detalhada: Obter e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a natureza e o valor exato dos gravames e indisponibilidades.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Estimar os custos com taxas, impostos e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base no valor de avaliação, nos custos de regularização e no potencial de retorno do aluguel ou revenda na região de Itaquera. Aguardar o segundo leilão para ofertar um lance competitivo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para determinar um preço de venda ou aluguel pós-aquisição.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.266,23 e da 2ª praça é de R$ 195.926,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Di Petra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Di Petra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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