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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 91,59 m² de área total e 43,74 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou como investimento para locação. Localizado em uma região promissora de São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 198.077,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,74 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$198.077,29, com um lance inicial de mesmo valor e um incremento mínimo de R$1.000,00, sugere um valor de entrada competitivo no mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 27/11/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de lances mais vantajosos. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. A localização exata do imóvel (Jardim Iris) deve ser pesquisada para entender o potencial de valorização da região, a infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) e a demanda por aluguel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma. O IPTU mencionado (07853117401) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, é importante analisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a aquisição e possíveis reformas. Para locação, o perfil do inquilino e o valor de aluguel potencial devem ser estimados.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis na mesma rua ou bairro, comparando preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes. Consultar o valor venal do imóvel para fins de IPTU.

2. Análise de Documentação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.077,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Praia da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Praia da Enseada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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